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2019年美國樓市穩步增長預測:樓價繼續上漲!

2019年美國樓價預測上漲

眾所周知,按偈利率、失業率、工資增長水平都會對樓市產生影響,而美國抵押按偈利率喺5月初亦呈現下降趨勢,而低抵押按偈利率,強勁嘅勞動力市場,低失業率同適度嘅工資增長帶來嘅綜合積極影響,進而幫助對2019年地產市場穩步增長預測,通過以下幾點闡述

1.新建樓盤增加

美國房屋建築商協會喺2018年6月嘅一份報告中表示:“喺2018年嘅前四個月,全國發放嘅單戶住房許可證總數達到279,302,同舊年同期2017年4月嘅257,719相比增加8.4%。”但係有一點值得提出,就係提交建築許可證同完成項目之間可能存在一定嘅滯後時間。因此,2019年嘅美國地產市場可能會有足夠嘅待售樓來滿足買家嘅需求。

2.失業率將保持平穩態勢

美國勞工統計局報告4月失業率係3.6%,創下50年來嘅新低。決定將2019年第二季度嘅失業率預測降至3.7%,預計2019年剩餘時間內嘅失業率將保持平穩,然後喺2020年增加。總體來講,預計失業率係3.8% ,2019年同2020年分別係3.9%同3.9%。

3.2019年GDP將增長2.3%

第一季度美國實際國內生產總值年增長率係3.2%,高於預期。私人庫存投資等暫時性因素落後於第一季度嘅激增,同埋冇可能喺全年持續存在。預計2019年GDP將增長2.3%,然後喺2020年放緩至1.8%。

4.抵押按偈利率繼續下降

由於屢創新低嘅樓盤抵押按偈利率,美國嘅地產建築商、買家都對美國地產持有更高嘅信心。預計30年期固定利率抵押按偈將繼續呈下降趨勢,2019年平均係4.3%,然後喺2020年增加至4.5%。


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TEXT /PropertySonar 編輯部


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