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韓央行:韓國樓價上漲,家庭支出冇增反降

資產價錢一旦上漲,消費就會增加,呢個係一般嘅經濟現象。但有一項研究結果表示,韓國嘅樓價上漲,消費反而會減少。 

8月15日,韓國銀行公布一篇韓國央行經濟研究院研究委員金起浩(音)呢排發表嘅題為「財富效應嘅(BOK經濟研究)分位預估」論文。

金起浩研究委員喺論文中表示「喺住樓價錢指數來睇,實物資產對消費產生負嘅財富效應,展現出同現有研究結果唔同嘅結果」。

經濟學家認為,喺一般情況下當金融資產或實物資產價格上漲時,消費亦都有隨之增加嘅趨勢。特別係美國等海外研究事例表明,地產等實物資產會比股票等金融資產發揮更大嘅財富效應。 

金起浩研究委員以2003至2018年嘅資料為基礎,估計各種經濟變數對家庭最終消費支出嘅影響。結果顯示,收入(可支配收入)同金融資產(股價指數)對家庭消費產生財富效應。 

呢個同現有研究冇太大分別。但自住宅買賣指數來睇,實物資產同家庭消費之間存在負相關。呢個意味著樓價上漲,家庭支出反而減少。 

對於出現呢種結果嘅背景,金起浩研究委員分析話「冇搬屋嘅意願或者住宅所有者冇擴大住宅規模嘅意願係韓國即使樓價上漲,消費都冇增加嘅原因」。佢仲表示,樓價嘅變動增加家庭購買力嘅不確定性,反而可能引發消費嘅減少。 


ROOT / 韓國中央日報
TEXT / PropertySonar 編輯部


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