房產資訊-日韓投資指南-日韓

解析 × 東京地產投資9大類型到底應該點揀?

日本嘅地產應該點投資、點揀呢?

呢幾年中國遊客去日本旅遊嘅人數逐年上升,中國人赴日投資地產嘅熱情亦水漲船高。
數據顯示:中國投資者呢兩年喺買日本商品用樓嘅增幅係往年嘅多倍,都隨住日元嘅貶值,呢股投資更加熱情,再加上2020東京奧運嘅臨近,令好多海外投資者對日本樓市升值充滿前所未有嘅期待。

第1位單身屋苑

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自投資金額、簡單程度同收益性來睇,單身屋苑嘅性價比係最高嘅。
特別是東京23區內單身者數量持續增長,租戶易搵,只要係位置好嘅單位,租金嘅維持可以有所保證,買賣價錢就唔會有太大浮動,有變現非常快嘅特點,想要收益力、變現力、節稅力呢3點兼備嘅單位,首選單身屋苑。

第2位木造或輕量鐵骨造整棟屋苑
木造或輕量鐵骨造嘅整棟屋苑,受普遍土地持有者嘅鍾意。
由於市場亦已經確立,喺建木造或輕量鐵骨造屋苑時,可以同大型房屋制造商進行報價比較,都容易落單。
正係因為呢種投資好容易,都有繼承對策嘅效果,所以會擔心供應過剩。
另外,一次性租賃嘅空房保證都有可能會減少租金。所以,20-30年後嘅收益都有可能冇依照當初嘅計劃進行。
投資木造或輕量鐵骨造整棟屋苑,雖然比較簡單,但需要做好相應嘅風險準備。

第3位定期借地事業
自1992年創立定期租地以來,選擇呢種投資方式嘅人逐漸增多。
其中,租地期間比較短、收益比較高嘅事業用定期借地嘅人氣好高。
呢種方式唔涉及建築物投資,所以風險極低,更可以長期獲得穩定嘅地租收入,所以喺土地所有者中非常受歡迎。
地產嘅投資風險大部分係由建築物引起,所以唔使擁有建築物都可以獲得收入嘅定期租賃事業,對唔想承擔風險嘅人來說係好有魅力嘅。
但係,進行定期租地投資時會有限制條件。
可以進行定期租地事業嘅人,基本上只限於“祖上有地”。

第4位停車場

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停車場係暫時利用、收益性低嘅土地,對於初期嘗試同投資低嘅人係唔錯嘅選擇。
特別係當本身持有土地,卻冇更好嘅活用方式時,首先暫定為計時停車場係最好嘅。
計時停車場係土地暫定利用中收益最高嘅。
專業投資者中,都有以10%左右嘅利率買土地進行停車場事業嘅人。但係,買土地單位本身係非常困難嘅。

第5位家庭居住型屋苑

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作為投資,家庭居住型屋苑會被畀用來出租先,然後作為單位出售。
當租客離開之後,仲可以作為普通嘅家庭型屋苑進行高價出售。
呢種類型嘅單位,喺最初買嘅時候嘅價錢,通常比二手單間屋苑平。
就好似自己將樓租畀其他人咁,收租,非常簡單。
但係,呢種單位嘅數量比單間屋苑少,好難搵到啱嘅,呢個係缺點。
另外,呢種反覆買同出售嘅投資方式,都算係投資者中嘅高級篇。

第6位一戶建

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擔心整棟木造屋苑供應過剩時,相對來講,因為供應量少而受到關註嘅係一戶建嘅租賃。
一戶建係單個家庭嘅住宅,所以同擁有多戶住宅嘅屋苑相比收益率比較低。
對比一戶建同整棟木造屋苑嘅模擬收益,整棟木造公寓更勝一籌,所以一戶建一般唔會畀作為首選投資。
關於一戶建出租,雖然需要進行一啲改裝,但係比起重新買單位,投資額要少得多,所以收益性會更好。
投資額低,收益性高,好啱初期嘗試投資嘅人。

第7位整棟屋苑

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呢種整棟屋苑係鋼筋混凝土建築嘅共同住宅。
既然係整棟屋苑,用地相對寬敞,同埋所需投資額比較大,對於初期嘗試同投資低嘅人,投資難度就比較高。
但係,呢種整棟屋苑都可以一次性租賃,都比較容易。
由於征用土地等原因,為咗節約稅金而想轉億單位嘅地產時,建議最好買東京都內嘅整棟屋苑。喺東京都內,數億日元嘅整棟屋苑買賣頻繁,市場已確立。
單位易搵,易買,係大額投資者嘅理想選擇。

第8位商業店鋪樓

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擁有商業建築用途土地嘅人,總係會因為點有效利用而煩惱。
雖然商業租戶比住樓嘅租金單價高,收益性都高。所以,商業大樓招攬租戶嘅難度非常高,並不啱用初級投資者。喺商業類嘅租戶中,判斷“車站前立地唔啱做生意”嘅租戶增加,所以車站附近嘅商業大樓嘅租戶招租者都增加緊。唔好只拘泥於高收益率,選擇長期可以賺取租金嘅方式或者更加啱。

第9位寫字樓
喺郊區,寫字樓需求比商店需求仲低。
即使喺首都圈核心城市嘅車站前,都比較難搵到事務所租戶。
喺郊外嘅車站前,可以租事務所部分嘅只得補習班同診所。
如果診所未滿足樓層負荷等建築規格,就唔可以入住。
雖然都有律師事務所同稅務師事務所等需求,但實際情況係面積需求少,租金亦低。
新建之初,即使有租戶在,經歷轉樓後出現空房,一直保持空置嘅寫字樓都唔少。


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Via:外國買房網
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