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菲律賓大躍進!東協地產嘅投資龍頭-精華區投報率逾10%

精華區投報率逾10% 租金直追101

菲律賓經濟起飛,感受最明顯嘅就係地產,以精華區Makati來講,當地黃金店面每坪月租金已經追上台北101,至於樓價部分,頂級款每平方米20萬相當於台幣49萬,即係Makati入口區嘅樓價,投報率號稱都有10%到13%,至於第二大精華區BGC商辦投報率號稱都有3%以上,吸引到唔少台灣投資客搶進菲律賓置產。

菲律賓地產市場正起飛,光係內需大餅已經食唔晒,根據統計有5-6成都係本地買家,而所謂嘅本地買家其實大約一半,來自海外勞工匯入「透過屋企人買」,另外40%係勞工「海外直接買」,等於買樓資金有6-7成來自海外,每年匯回資金高達250億美元,唔怪得即使係落雨工地照常運作,因為地產物件供不應求。

Filinvest土地開發副總裁簡良達:「自一開始一個單、兩個單,到宜家一個月可以有5、60個單。呢個係樣板間。」

記者華舜嘉:「如果係以呢間套房來講,差唔多7坪大月租可以租到2萬4千披索相當於台幣1萬8,投報率高達10%到13%。」

馬尼拉精華區Makati,光係入口區嘅樓價已經好驚人,更唔使講Makati市中心,一般中級已經喺4年前,每平方米8萬披索上漲到12萬,高級都已經有15萬,至於頂級嘅新樓,宜家每平方米亦都20萬相當於每坪台幣約49萬。

至於Makati最貴嘅黃金店面,舊年來到1072披索年漲幅就有3.5%,租金已經等同於台北101。 Filinvest土地開發副總裁簡良達:「我們睇賣馬桶嘅數量,就知道呢個市場行情好唔好,因為冇建樓就唔需要買馬桶,到2008年,發現數量每年以30%不斷成長。」

以馬桶睇地產趨勢觀察敏銳嘅佢,簡良達曾經係和成衛浴總經理深耕菲律賓20年,宜家嘅身分係Filinvest土地開發公司副總裁,而Filinvest正係富比士千大公司總資產達78億美金。

佢分析菲律賓樓市蓬勃,有另一大關鍵族群。Filinvest土地開發副總裁簡良達:「客服中心喺過去15年,每年都以15%20%成長,我哋都估計未來買樓嘅成長群,都會自宜家嘅可能10萬人口,一直到20萬30萬到50萬。

其實好多公司嘅客服中心都設喺菲律賓,簡稱BPO嘅客服中心,員工人工係一般菲律賓人3到4倍,2007年仲未到30萬人,宜家已經120萬人,全球市佔率更已經超過12%稱霸世界

CCIM地產投資師劉清痕「台灣嘅租金寫字樓只得2點多%,呢邊寫字樓租金最基本嘅7.3%,基本嘅Ayala專案係7.3%以上。

BGC就由AyalaLand規劃,可以話係繼Makati之外,另一個繁華新市鎮如同台北信義區,百貨、商辦、住宅自成一格,總計喺菲律賓大馬尼拉類似嘅新市鎮就高達6個,最大嘅莫過於Makati,相當於台灣嘅南京東路金融圈,第二個知名嘅就係BGC,其他仲有FilinvestCity、Rockwell、Ortigas、博弈特區等等。 不過前提都係必須有高架橋,如果唔係就會堵車,菲律賓值唔值得投資?正漲緊嘅樓價已經顛覆你我嘅想像。


ROOT / TVBS
TEXT / PropertySonar 編輯部


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