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菲律賓地產回報率亞洲最高 投資唔好忽略馬尼拉

呢幾年來,多個國際投資機構同媒體表示,菲律賓係「宜家世界上最有投資價值嘅國家之一」。《2018年全球財富報告》都專登發佈「最熱門投資城市馬尼拉」嘅投資報告。

短短幾年間,點解外國機構都睇好菲律賓前景呢?其實菲律賓人口早已超過一億,城市人口佔總數44%,已連續七年GDP增速超過6%。2018年菲律賓GDP增長6.2%,繼續保持高速增長,潛力可睇高一線。加上呢幾年菲律賓政局穩定,杜特爾特政府為咗吸引外商投資,放寬某一啲交易限制同對外商投資嘅監管要求。

該國貿工部長洛佩茲表示,菲律賓計劃喺2022年,成為東南亞外商投資排名前三嘅國家。受惠「一帶一路」成為經濟增長動力,菲律賓總統杜特爾特上台後態度轉變,表示擱置南海仲裁裁決,令中菲關係迅速轉暖。中國計劃喺10年內投入約1.5兆美元資金,用於「一帶一路」建設,將直接帶動該計劃輻射嘅眾多國家。

加上政府決心令馬尼拉成為世界大都會,無論係國家發展戰略,定係具體執行力度來講,都顯示新政府正雄心勃勃向世人展示,菲律賓將開始創造奇跡。

杜特爾特政府頻繁向外界強調基建重要性,並喺前年公佈杜特爾特計劃,即係「大建特建」政策。根據呢項計劃,菲律賓政府將基礎設施支出,增加到8.44萬億菲律賓比索(約1680億美元)。據菲律賓預算同管理部資料,菲政府基礎設施建設投資額將會提升至政府年度預算嘅7.4%。過去50年,呢一比例只得2.6%。

菲國政府預測,巨額基建投資將有效刺激經濟,令國內生產總值喺未來幾年內維持約7%增長,同時平均每年為菲律賓增加100萬個就業崗位。同時良好人口結構令經濟保持活力,菲律賓宜家係全球人口最多嘅20個國家之一,亦都係東南亞地區人口增長率最高嘅國家,2015年底菲律賓登記人口數量達1.05億人,平均年齡24歲。菲律賓每年出世大約200萬人,人口增長率約2.04%。未來十年內,菲律賓人口將繼續保持高增長率。

另一方面,菲律賓地產回報率係亞洲回報率最高嘅國家之一,加上政府喺其他方面對外資嘅優惠制度。對於外國人買地產等投資性行為冇任何限制性條款,同菲律賓國民同等待遇。菲律賓GDP增長穩定,年增長保持喺6至7%,係世界上GDP增長最快國家之一。馬尼拉作為菲律賓首都,都係所有利好因素最為集中嘅區域,所以先話投資唔好忽略馬尼拉。


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文章取自:頭條日報

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