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英國樓價市場南北差距逐漸減弱

由於倫敦同其周邊一啲地區嘅地產市場表現唔好,英國地產市場「南北差距」嘅傳統現象正逐漸減弱。

據《金融時報》報導,英國脫歐投票之前嘅三年內,英格蘭南部嘅樓價一路上揚(上漲1.04萬億鎊),但係自2016年6月嘅脫歐公投以後嘅三年内,倫敦、英格蘭東南部、英格蘭東部同英格蘭西南部嘅樓價只上漲了0.19萬億英鎊,增長率唔到之前三年嘅五分之一。

據進行呢項研究嘅地產研究機構第一太平洋戴維斯表示,喺過去嘅三年中,倫敦嘅樓價下降60億英鎊,英格蘭東南部嘅樓價就增加670億英鎊。而舊年倫敦樓價下跌400億英鎊(下降2.2%),英格蘭東南部嘅樓價都下降70億英鎊(下降0.5%)。

英國其它地區嘅樓價增長速度基本同脫歐公投前持平或緩慢增長,其中威爾士同蘇格蘭地區嘅總地產價值增長最快。

第一太平洋戴維斯發現,自英國脫歐公投以來,喺英國406個地方政府所喺度嘅地區中有40個地方市場嘅地產總價值下跌至唔到500億英鎊,而倫敦同英格蘭東南部佔咗呢啲地區嘅85%。

呢啲數字都表明英國樓價嘅南北差距正縮短,雖然倫敦同英格蘭東南部仍然佔英國總價值相當大嘅比例(43%,即3.16萬億英鎊),同埋佔全國地產數量嘅26%。

另外,第一太平戴維斯本週公佈嘅數據顯示,倫敦中心黃金市場(價格最高嘅5%地區)嘅價錢變化喺截至今年6月嘅三個月內已經穩定下來。自2014年以來,倫敦市中心嘅高端地產總價值下跌高達到20%。

第一太平戴維斯嘅住宅研究中心主管盧西安·庫克(Lucian Cook)表示,自脫歐公投以來嘅三年內,脫歐所帶來嘅唔確定性已經深入地產市場,可能已經引發地產市場嘅長期變化。佢表示:「鑑於倫敦相對於英國其它地區比較高嘅樓價,而呢幾年來嘅變化趨勢又同其它地區唔同,英國脫歐可能已經成為市場轉變嘅催化劑。」

庫克表示,數據將令賣家感受到一啲樂觀。佢話:「我哋面臨新首相將點樣對待英國脫歐、經濟同稅收政策嘅唔確定性,呢啲因素可能導致市場價錢將喺2019年下半年內保持敏感。」
據金融網站This is Money 報導,地產公司James Pendleton嘅董事長露西·彭德爾頓(Lucy Pendleton)表示,喺英國脫歐嘅三週年之際,地產價錢增長仍低於1%唔係巧合。

自2016年夏季以來,政治動盪令大家變得更加謹慎,地產交易嘅增長一直放緩。佢表示:「宜家英國地產市場好似無情地向零增長下跌。」

雖然倫敦同其周邊一啲地區嘅表現並唔令人滿意,但地產公司Yopa嘅分析師邁克·斯科特(Mike Scott)表示,冇跡象顯示英國地區嘅樓價出現「普遍下跌」。

「倫敦尤其係東南英格蘭可能仲會有進一步下跌嘅趨勢,但除非整個經濟轉向惡化,喺(地產)過熱嘅東南部之外,其它地區地產大幅下降嘅風險將係好細。」


ROOT / 大紀元 – 新聞
TEXT /PropertySonar 編輯部


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