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泰國地產投資必修課 | 關於投資泰國嘅幾大必睇數據

泰國投資嘅重要數據更係投資地產嘅必修課!

隨住泰國成為國人嘅海外旅遊熱門目的地,泰國亦都成為中國海外投資問詢最多嘅地產市場之一,交易量都連年上漲。

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1*建築業GDP

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2015年以來,泰國建築業GDP一路自550億泰銖升至770億,高速發展嘅建築業為地產發展打下堅實基礎,令泰國地產業成為繼旅遊業後又一強力經濟支柱。建築業GDP,可以對未來泰國地產嘅供應進行粗略評估。

2*CPI

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CPI係國家物價水平消費水平最直接嘅體現。
泰國CPI嘅計算方式同中國唔同,泰國嘅CPI中居住類數據(包括樓價)權重好高,達40%,所以地產市場對CPI影響好大。呢幾年,泰國CPI穩中有升,反映出泰國總體經濟嘅健康增長。波動範圍只喺99~101之間,反映泰國物價穩定,都喺側面表現出地產價錢嘅穩定。

3*消費者信心指數

消費者信心指數係綜合反映並量化消費者對當前經濟形勢評價同對經濟前景、收入水平、收入預期同埋消費心理狀態嘅主觀感受。對於投資者來講,同切身利益更為相關。泰國消費者信心指數一路突破70直奔80,展現出消費者對於泰國經濟本身信心嘅提升。

4*通貨膨脹率

低水平通貨膨脹率唔單只為地產市場健康發展提供條件,又阻止地產泡沫嘅出現,係置業投資安全強有力嘅保障。宜家,泰國通貨膨脹率保持穩定,投資者完全唔使擔心通貨膨脹為投資帶來嘅負面影響。

5*新屋開工數

由於曼谷地價上漲,同埋曼谷市中心空置嘅土地越來越少,曼谷嘅新屋開工數都逐漸開始減少。新屋開工大大減少,但係買樓者對新樓嘅需求仍然“饑渴”,所以話曼谷樓市“一樓難求”唔係危言聳聽。地產嘅價值喺未來兩三年內想必都將持續升值。

6*空置率

泰國每季度新開發項目數一般係20000左右,空置情況最多嘅時候空置數量只得1000,空置率5%。
空置情況都隨住火熱嘅樓市逐漸減少,宜家泰國地產嘅空置數平均只係300,空置率1.5%,可以話係完全入住水平了。

7*樓價指數

地產投資係一個長期行為,對投資項目嘅未來增值預期都好重要。呢十年,泰國樓價都穩定上漲。以2009年初嘅樓價作為標準記作100,樓價指數自2008年嘅90直升到宜家嘅140,累計漲幅55%同漲勢平穩。

8、按偈利息抵稅

地產投資嘅循環唔係孤立嘅行為,而係周期性連續不斷嘅過程,因此必然會產生周轉。泰國地產嘅周轉時間極短,喺掛牌到售出平均所需時間只需42天(美國樓市最景氣時都要70天),真正做到“有樓即有市”,呢個就體現泰國地產市突出嘅變現能力。


好多人咁睇泰國:泰國非常有實力,發展態勢好積極樂觀,總體來講,泰國係一個非常好嘅國家。加埋一帶一路政策對中泰合作關系嘅有利影響,泰國將繼續作為一個適宜生活、適宜投資嘅城市存在於大家嘅投資視野當中。

泰國嘅外匯儲備世界排名第13位,達183,002萬美元。幾乎超過包括英國,法國,意大利,土耳其,馬來西亞,阿聯酋同澳大利亞在內嘅200多個國家同地區。


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Via:外國買房網

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