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喺泰國買樓,究竟點樣嘅樓唔應該買?

泰國買樓點樣嘅樓唔可以買?

關於泰國地產,有四大熱門投資地,曼谷、芭達雅、普吉島、清邁。
曼谷
全泰國樓價最高嘅城市,一套曼谷市中心嘅私人屋苑至少喺15萬泰銖每平方米(約人民幣3萬),地段好嘅樓價會更高。
芭達雅
每平米均價喺9萬泰銖起。
普吉島
泰國樓價第二高城市,每平米售價喺12萬泰銖起。
清邁
每平米喺8萬泰銖左右,以老人家養老居多。


咁究竟點樣嘅樓唔應該買?


喺泰國買樓,究竟點樣嘅樓唔應該買?

1.地段唔好嘅
無論喺邊度買樓,地段為王,冇地段,一切空談。
以曼谷為例,一定要揀成熟嘅天鐵站BTS或者地鐵站MRT隔籬,喺當地人心中,天鐵(輕軌)比地鐵高端,如果有好嘅近BTS站房源,一定要重點考慮。一啲好偏遠嘅BTS站都唔可以考慮,咩未來“幾軌交匯”咁嘅可以直接PASS掉。
如果距離BTS站太遠嘅,仲要行路有一公里左右嘅呢啲樓,最好都唔好買,將來套現太難,位置就係一切。
地段,係你地產未來升值最重要嘅保障。

2.環境不好嘅
一棟樓嘅樣好似唔錯,但周邊係一片蠻荒之地,環境,商業,配套咩都冇,呢種樓唔可以要。
如果有人同你吹未來會點發展,就算同你講市長聽天就要搬入嚟,都唔好相信。
除非你已經準備好大量嘅時間捱下去,同埋如果你抱著投資嘅心態嚟呢度買樓,咁就千祈要慎重!
而家唔好嘅,將來會變成點都好難講。

喺泰國買樓,究竟點樣嘅樓唔應該買?

3.低端廉價型嘅唔可以買
世界上冇使最少錢就可以買到最好嘅產品,梗係樓都係一樣。
商品嘅所有價值決定咗佢嘅價錢,如果你睇嘅樓盤,價錢好平,同埋低於市場行情,咁就要小心啲了。
泰國有好多呢種小樓盤,以低價吸引人,但呢種樓一般都有一啲不足之處,工程質素普遍唔好,將嚟可唔可以完工都有好大嘅唔確定性。售價低,工程標準自然會下降。一分錢一分貨,自古以來,都係真理!
記住,貪平嘅心態唔可以有。

4.冇得煮嘢食嘅樓
泰國冇天然氣,所以一般私人屋苑嘅廚房全部標配裝置抽油煙機同電磁爐。
但不嬲有好多私人屋苑係冇呢啲設施,最多只得微波爐,有啲人會話,咁我買一個電磁爐咪得囉?
買電磁爐都得,但一般呢種樓,當時嘅設計就係冇煙道嘅,咁即係話你嘅油煙機係根本無法安裝嘅(呢個都係低端廉價型樓盤嘅典型特徵),咁就係你喺屋企煮嘢食,油煙就會充滿成間屋,呢種樓千祈唔可以買!民以食為天,一間連煮嘢食都冇得做嘅樓,買嚟做咩?

5.唔知名嘅小開發商
泰國買樓嘅時候開發商好重要!一個好嘅大開發商,工程質素都會有保證,基於豐富嘅開發經驗,樓盤嘅工程日期都會嚴格執行,唔少人買過一啲小開發商造嘅期樓,結果苦等7-8年,到而家都未能完工。
呢啲人好大一部分就係貪平嘅心態,同埋比一啲唔專業嘅人誤導所致。

咁究竟應該點避開呢啲風險?呢個就需要你擦亮你對眼,喺當地搵一間專業可靠嘅地產經紀公司嚟幫你,一間有責任有資質嘅地產經紀公司,對當地樓盤會有充分嘅了解,有專業嘅工作人員同豐富嘅地產經驗,可以做到嚴格把關,篩選樓盤,推介最啱你嘅樓。唔會將呢啲問題樓盤推介比客戶,因為佢哋有大量嘅樓源可以揀,為咗立足長久,喺泰國買樓,搵間合格稱職嘅地產經紀公司係非常必要。


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Via:外國買房網

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