房產資訊-東協投資指南-東協

喺新加坡買樓睇樓時應該注意邊啲問題呢?

新加坡置產嘅時候須注意嘅問題有邊啲?

新加坡買樓對於國內海外投資者已經唔係咩新鮮話題,但係買樓時睇樓應該注意邊啲問題呢?
睇樓對於揀地產來講都係一門學問,咁喺新加坡睇樓要注意邊啲嘢呢?

喺新加坡買樓睇樓時應該注意邊啲問題呢?
喺新加坡買樓睇樓時應該注意邊啲問題呢?

買樓嘅地點
確定咗貸款最高額度之後,就清楚可以買到嘅最高樓價,跟住落來就要根據返工或者返學嘅地點,選擇最啱嘅地段。
新加坡有28個郵區,唔同郵區嘅樓價差別大,郵區9、10同11屬於優質黃金地段,郵區1,2,4同6係中央商務區同旅遊區,東海岸喺15郵區,東海岸嘅地鐵線會喺2013-2014年通車,將來嘅升值潛力大。

期房定係現房

一、什麼是期房、現房?
期房係在建、尚未完成建設、冇得交付使用嘅樓。開發商自取得商品樓預售許可證開始到拎到地產權證止,喺呢一期間嘅商品樓叫做期房,消費者喺呢一階段買商品樓時應簽預售合同。

現房係即買即可入住嘅商品樓,即係開發商已經搞定晒所售商品樓嘅大產證,消費者喺同開發商簽訂商品樓買賣合約之後,即刻就可以辦理入住同拎到產權證。

二、買期房好定係現房好?
1*喺一手樓市場上,在售樓盤大多係期房,少數項目係現房銷售。

2*喺二手樓市場上,在售樓盤大多係現房,只得少部分次新樓可能因為買家冇買咗幾嘅就轉手,仲喺期房階段。

3*期房嘅優點係,由於尚未竣工就開始出售,一般價錢要比現房更平,可以前期介入挑選自己心水嘅樓盤,同埋肯定係新樓。缺點就係,由於尚未竣工就出售,存在一定風險,一啲前期承諾嘅規劃可能會改變,如果開發商資金出現問題,甚至可能成為爛尾樓。

4*現房嘅優點係,單位嘅質素、小區嘅環境同配套等設施一眼睇晒,產權清晰,有啲二手樓仲配埋裝修,買入後即刻可以入住,唔使擔心單位會變晒樣。缺點係,新樓價錢相比期房時更貴,有啲二手樓喺出售前有人住過,對於有新樓情結嘅客戶來講會有一定遺憾。

樓盤嘅大細
居住屋苑,就係要享受屋苑嘅設施同便利,如果唔係就同組屋冇幾大嘅差別。中大型嘅樓盤大氣實用,屋苑設施齊全,24小時保安,配備會所,遊泳池,水療按摩,健身房,桑拿,燒烤台,網球場,閱覽室,兒童遊樂場等,有啲仲有水下健身設施,籃球場,羽毛球館,鋼琴室,瑜伽室,小超市,餐館酒吧同管家服務。仲有免費嘅巴士到地鐵站或商場。細型嘅樓盤設施少同細,因為更少嘅業主一齊分擔日常維護同管理費用,所以物業管理費相對高。

樓層

喺新加坡買樓睇樓時應該注意邊啲問題呢?
喺新加坡買樓睇樓時應該注意邊啲問題呢?

新加坡氣候炎熱潮濕,低樓層光線差,通風弱,蚊蟲多,如果下水管道堵塞,低樓層單位會遭殃。特別係底層嘅單位,冇私隱,如果發展商冇做好防水,就可能發生滲水潮濕嘅嚴重後果。底層通常有小花園,花園嘅面積都係要錢買嘅。建議至少考慮5層以上嘅單位。發展商嘅售價係隨住樓層嘅增高而增加。當然都唔建議頂層覆式嘅單位,只有西方人鍾意喺露台上曬太陽,華人好少利用露台,露台都係要錢買嘅。
底層同頂層覆式嘅單位,投入嘅資金多,性價比同利用率低,相對比較難出租同出售。

朝向
中國喺北半球,所以坐北朝南係最好。新加坡嘅地理位置係北緯1.36度,距離赤道130公裏左右,基本上可以算係赤道國家。所以朝南朝北冇咩差別,只要唔朝西就得,朝西嘅樓,下晝太陽照射入來,就會特別焗。朝向地鐵線同大馬路嘅樓,產生嘅噪音會令您心煩意燥,影響休息。

風水
無論係咪相信風水,風水都係存在嘅。雖然每個人嘅行為會影響風水,但係如果可以選擇,點解唔避開風水差嘅單位呢?近寺廟、骨灰堂、墳場,醫院,電房,十字路口同垃圾站嘅單位要小心,軍警駐地煞氣重都要慎重考慮。

樓契
新加坡土地產權有永久地契,9999年,999年,103年同99年地契,其中99年地契最普遍。新加坡自1965年建國後就唔再批準永久地契,宜家嘅永久地契都係建國之前繼承落來嘅。所以建喺永久地契土地上嘅樓,即使拆咗重建,都係永久產權。永久地契嘅價錢會比99年高,租金回報率相對低。永久地契嘅地產比99年嘅保值,多數係細型樓盤,中型樓盤都比較少。


提供最專業海外投資資訊的平台:全球房產新聞網
即刻追蹤新消息:全球房產新聞網臉書粉絲團


Via:外國買房網

Tags
Show More

Related Articles

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

Close
Close